ЖК Долгострои в России 2019-2020: список
Содержание
В Градостроительстве нет такого термина – долгострой. Обозначает это слово – заброшенные, замороженные стройки, недостроенные здания.
Властям каждого города долгострои приносят большие убытки, так как земля занята, но никак не используются. Также местные жители, которые хотели улучшить жилищные условия, вложили последние деньги, но по вине застройщика остались ни с чем.
Борьба с этой проблемой в любом городе является первостепенной задачей, и решается не только на региональном, но и федеральном уровне.
Самые проблемные и длительные долгострои Москвы
Московские власти считают долгостроем Москвы те объекты, строительство которых были приостановлено с 2008 года.
Основной причиной является начало финансового кризиса в те годы, банкротство застройщика, проблема с документами на строительство.
В 2011 г. в столице создана оперативная группа по сокращению объектов долгостроя. Задача группы – найти способы помощи застройщику в возобновлении строительства, или отменить проект и освоить земельный участок по-другому. С того же года список долгостроев насчитывал 710 домов. На сегодняшний день их число сократилось до 258.
Административно-жилой комплекс в Северо-Восточном Округе.
Многоэтажный административно-жилой комплекс с подземной парковкой в Свиблово по адресу проезд Серебрякова вл. 11-13.
В 2008 году застройщик получил разрешение на строительство. Затем привлек соинвестора. Начались работы, но соинвестор внес изменения в инвестиционный проект, документы были изменены. Только сейчас, получив новые, застройщик возобновил работы. Началось строительство подземной парковки и 2,3 и 4 корпусов.
ЖК «Раменские аллеи»
Прежнее название «Березовая Роща» и «Березовая Роща 2». Застройщик ООО «Земли Московии». С 2011 года строительство объекта заморожено. В отношении застройщика возбуждено дело о признании его банкротом.
ЖК «Марушкино»
Дольщики с 2010 года ждут сдачу в эксплуатацию четырех корпусов. Но каждый раз долгожданное новоселье переносится. В этот раз сдача домов перенесена на 2 квартал 2019 года. Стоимость квартир в ЖК «Марушкино» упала в два раза.
В списке долгостроев г. Москвы около ста новостроек, замороженных более двух лет.
Долгострои Новосибирска
На начало 2019 года в Новосибирске насчитывается 46 проблемных новостроек. В планах мэрии города шесть из них завершить в этом году.
Планируется закончить строительство домов:
- ул. Учительская, д. 9
- ЖК «Закаменский»
- ул. Связистов, д. 13/1
- ул. Галущака, д. 15
Проблема решается путем замены застройщика, поиска инвесторов.
Остальные 40 долгостроев будут завершаться по мере предоставления субсидий, масштабного инвестирования.
Судьба 20 домов решится после завершения процедуры банкротства в отношении застройщиков.
Проблемные новостройки Краснодара
На сегодняшний день в Краснодаре насчитывается 200 долгостроев. Власти города усиленно ведут борьбу с сокращением их числа.
Так, в 2018 году 11 многоэтажек удалось закончить и сдать в эксплуатацию. Жители Краснодара ждали ключи от этих квартир больше пяти лет.
В 2019 году планируется сдать 12 новостроек. Для них уже найдены инвесторы.
Наиболее проблемные долгострои Краснодара:
- ЖК «Стандарт»
- ЖК «Сити-Парк»
- ЖК «Красноград»
- ЖК «Второй»
- ЖК «Заря»
- ЖК «Аметист»
- ЖК «На солнечной»
Красноярск
Всего в регионе Красноярского края проблемными считаются 15 жилых домов.
В прошлом году город избавился от трех долгостроев.
Вот самые проблемные:
- Дом в Железногорске (СК «Енисей»)
- Дома в Сосновоборске
- ТСЖ «Ленинградец» в Студгородке
- Светлогорский пер. д. 6
- Микрорайон «Чистый», ул. Грунтовая, д. 28 а
- Дома по ул. Шевченко (СК «Монтаж-строй»)
- ул. Металлургов, д. 5
- ЖК «Изумрудная долина»
Власти края проводят активную работу по скорейшему возвращению квартир дольщикам.
Кроме проблемных домов, в Красноярске, порядка 12 новостроек, строительство которых полностью остановлено:
- «Сиреневые домики» в Солонцах
- Дом 7 на 1-й Хабаровской ул.
- Ул. Маркса, д. 213
- Ул. Юшкова
- ЖК «Ярослав»
- 11 малоэтажных домов в Емельяново
Этот список могут пополнить дома по ул. Шахтеров-Караульной (ЖК «Квадро»), дома по ул. Прибойной, 37.
Омск
В правительстве Омской области был создан план по принятию мер борьбы с долгостроями.
В области 30 проблемных домов. Застройщики восемнадцати из них признаны банкротами.
И тем не менее, два долгостроя будут сданы к концу 2019 года. Это дом 2 по ул. Мишина и ул. Малиновского, д. 11. Стройка остальных домов возобновится, как только администрация Омска найдет средства.
В период 2017-2018 годов в Омске были сданы в эксплуатацию 6 домов.
Стоит ли покупать квартиру в долгострое?
По статистике, каждый третий строящийся объект может стать долгостроем.
Самым «опасным» долгостроем является полное и длительное прекращение работы на стройке. Не желание застройщика общаться с дольщиками.
Как правило, долгострой продается по цене, в два раза ниже рыночной. И если у покупателя денег хватает только на долгострой, то обычно рассуждают так – пусть квартира будет позже, пока на ремонт накоплю, зато деньги уже вложены.
Если решение все же принято, то надо хотя бы узнать «опасный» он или нет. И какова вероятность того, что сдача объекта вообще когда-либо состоится. Для этого надо:
- Приехать на стройку и посмотреть ведутся ли какие-то работы, есть ли рабочие и техника.
- Посетить эту же стройку через неделю-две. Посмотреть, что изменилось.
- Поискать о застройщике информацию в интернете, на сайте арбитражного суда, нет ли у застройщика долгов. И не богато ли его прошлое долгостроями.
Если покупка в долгострое как способ улучшить жилищные условия, а другого жилья нет и денег тоже, то в данном случает рисковать не стоит.
Если приобретение жилья в долгострое как способ инвестирования для получения прибыли, то это неоправданный риск и возможная потеря денежных средств.
Но рискнуть все же можно. Рано или поздно, объект все же будет сдан, и купленное жилье очень дешево на первом этапе, принесет хорошую прибыль в финале.
Но, опять же, не стоит вкладывать деньги на нулевом этапе строительства. Когда еще не понятно в каком статусе окажется строительный объект. Когда стройка визуально достроена, и дом готовится к вводу в эксплуатацию, вот тогда риск вложений сводится к минимуму. А стоимость такого жилья, все равно, раза в два, ниже рыночной.
