Эскроу счета в 2020 году: застройщик

Для каждого человека наступает тот момент, когда ему становиться интересно или же необходимо узнать, что же собой представляют эскроу-счета. Ведь абсолютно каждого когда-то коснется этот вопрос. Так что же такое эскроу-счёт?

Что это на простом языке?

Сейчас многие уже знают и даже сталкивались со счетами эскроу (или по-другому «условный счет»). Это специально созданный банковский счет, при котором владелец(депонент) теми или иными средствами смог передать их другому лицу (бенефициар). Естественно лишь при соблюдении правил.

Чтоб открыть условный счет, необходимо чтоб присутствовали все три стороны: продавец, покупатель и банк (эскроу-агент). Между ними заключается договор, в котором четко указано, что первоначально все что находится на счету, принадлежит депоненту. После уточнения и подписания договора, право на пользование счетом предоставляется бенефициару. Здесь банк играет роль гаранта и предоставляет надёжность сделки.

Для того, чтоб сделка прошла максимально безопасно и без риска потерять средства, и придумали эскроу-счет. Обе стороны согласовывают условия проведения операции, учитываю общую выгоду. Банк тем временем, обеспечит фиксированным распределением и проконтролирует благополучное получение средств на счет бенефициара. Эта процедура не пользуется популярностью в России, такие как аккредитив. Но все же специалисты уверены, что в скором времени она все больше станет приобретать спрос.

Проще сказать, что эскроу-счета предназначены для легкой передачи денег. Во многих случаях этим пользуются предприниматели и их потенциальные покупатели недвижимости. Притом, на недвижимости все не заканчивается. Через эту услугу можно также продать автомобиль, личный бизнес и тому подобное.

Эскроу для застройщиков

Вместо физического лица, вступающего в договор, может выступить и действующая компания-застройщик. Так как власти обсуждали недостатки рынка недвижимости и пришли к выводу обязать всех застройщиков открывать эскроу-счета. Долевого строительства уже не станет. Закон приняли и с 1 июня 2019 года по 1 июля 2019 застройщики должны отыскать банк, который способен оформить кредит на завершение недостроенного здания. А также условия которого ему подойдут. А вот уже с 1 июля 2019 года закон в полной мере вступает в силу. Даже текущие проекты, строящиеся дома должны перейти на эскроу-счет. В России процветает безответственность со стороны застройщиков, в результате чего потом страдают дольщики, которые доверились той или иной компании. Человек, в надежде получить хорошую квартиру отдает деньги за пустое место, где вместо дома – поле.

Повлияет ли такой ход событий на стоимость квартиры?

Мнения экспертов сходятся. С нововведением застройщик уже не сможет получать свободный доступ к деньгам своих покупателей. Соответственно, средства будут заблокированы на эскроу-счетах граждан. Чтоб банковские проценты не стали для застройщика ударной суммой, ему теперь нужно быстрее закончить строительство. Естественно, попав под процент, он захочет вернуть утраченные средства. Что и приведет к росту цен на недвижимость.

Также специалисты уверены, застройщиков станет на порядок меньше, многие просто не выдержат конкуренции на рынке. Когда цены на новостройки взлетит, это может повлиять и на вторичный рынок. Вполне вероятно, что 2020 год станет для девелоперов на порядок сложнее, чем нынешний 2019. Скорее доминировать здесь станет сам покупатель. Пострадают не только строительные компании. Под прицелом останутся риелторы. В 2020 году всем придется постараться и вдвоем увеличить маркетинг, чтоб не утратить свою наработанную годами клиентуру.

Кроме того, вместе с банком за строительством будет наблюдать и государство. Так, за причинённый вред дольщикам, бенефициары понесут ответственность перед властями.