Рынок недвижимости в 2019-2020 году: прогноз
В нашей стране экономическая ситуация довольно далека от идеальной. Никто не знает, когда случится очередной кризис, как от него застраховаться. Ведь последствия экономического кризиса, который случился в 2014 году, многие люди до сих пор ощущают на себе. Просевший рынок недвижимости не выйдет на докризисный уровень. Объясняется это довольно просто, у населения постоянно снижаются реальные доходы. На жилье банально не хватает денег, а соответственно, если меньше спрос, то сокращаются и объемы строительства.
Еще каких-то пару лет назад строительная отрасль испытывала проблемы, которые выражались в следующем:
- Шло постоянное снижение площади вновь построенного жилья. Люди обратили свой взор на квартиры малой площади, а значит более дешёвые;
- Начали появляться региональные отличия по темпам и количеству строительства;
- Многие крупные компании, ориентированные на строительство, после сдачи одного объекта, долго размышляли о дальнейшем строительстве;
С помощью государства, ситуация на рынке начинает меняться в лучшую сторону.
С прошлого года в России выли введены новые правила для игроков строительного рынка:
- Застройщик может участвовать в финансировании строительных работ в объеме на меньше 10% от сметной стоимости возводимого здания;
- Строительные организации должны строго придерживаться следующего требования – одно разрешение на строительство – один объект;
- Счета строительной организации банки стали контролировать намного строже;
- Жилым застройщиком теперь может стать только та организация, у которой есть опыт работы в многоэтажном строительстве не менее трех лет, а также общий объем жилого строительства должен превышать 10 000 квадратных метров.
Все эти изменения по мнению законодателей позволят навести порядок на рынке жилой недвижимости. Люди, которые участвуют в долевом строительстве, будут уверены в получении своего жилья через определенный период времени.
Будет ли повышение цен?
Раньше, при долевом строительстве, организация застройщик была в привилегированном положении, так как бесплатно пользовалась деньгами дольщиков. Таким образом, строители были избавлены от выплаты процентов банку. В 2020 году долевое строительство попадет под запрет, и застройщики будут вынуждены идти в финансовое учреждение за деньгами, под определенный процент. Естественно, эту финансовую нагрузку они переложат на плечи покупателей. Также, строителям невыгодно продавать квартиры на ранней стадии строительства, поскольку отделанное жилье под ключ можно продать намного дороже. Прирост стоимости готового жилья составит около 20%.
Повышение ставки НДС с 18% до 20% также приведет к увеличению стоимости квартир. И хотя сделки с недвижимостью не облагаются этим налогом, но приобретая материалы для строительства, застройщик платил увеличенный НДС. Соответственно затраты растут, себестоимость строительных работ увеличивается. Итог закономерен – стоимость растет.
Не прекращающаяся инфляция, пусть небольшая, также будет вносить свой вклад в общее увеличение стоимости жилья.
Современные требования к инфраструктуре застройки требуют у застройщика дополнительных расходов, за которые будет расплачиваться рядовой потребитель.
Мнения аналитиков
Опытный аналитик Геннадий Стерник, предполагает, что до конца 2020 года значительного роста цен на недвижимость не будет. Так как спрос на нее невысокий, реальные доходы людей падают. Также покупательная способность населения может снизиться вследствие непопулярных политических мер, связанный с увеличением пенсионного возраста. А в далекой перспективе рост стоимости жилья будет неизбежен.
Другой эксперт по элитной недвижимости в столице, Станислав Ришко, считает, что введение новых правил для застройщиков и строительных организаций, непременно увеличит стоимость новостроек не менее чем на 10%.
Мнение экспертов аналитического бюро но недвижимости таково, что цена на жилье расти не будет, несмотря на все ужесточения требований. Большинство населения в стране попросту откажется от новостроек и переориентируются на вторичный рынок.
Коммерческая
Отрицательным фактором при оценке коммерческого рынка стало сокращение зарубежных инвестиций. Объем вложений сократился практически на 50%.
На конец 2018 года при анализе рынка была выявлена тенденция к востребованности площадок под торговые цели. Зона промышленной недвижимости постоянно сокращается. Крупные сетевые торговые фирмы стараются отходить от аренды огромных площадей гипермаркетов и ориентируются на магазины шаговой доступности.
Вслед за торговыми площадями хорошим спросом пользуется офисный сегмент рынка.
Завершает тройку лидеров по востребованности коммерческой недвижимости складские помещения. Современные склады имеют универсальную планировку, а на конечную стоимость будет влиять размеры площадей и качество их отделки.
Подводя итог под анализом рынка коммерческой недвижимости, хочется отметить предпосылки к росту ее стоимости.
Вторичное жилье
Если у людей будут стабильные и высоки доходы, то они обратят свой взор на новостройки, и наоборот. При падающем уровне жизни вторичное жилье будет востребовано в разы больше.
