Гаражи и машиноместо в 2020 году в РФ: нововведения в законопроект

Поправки в законодательство РФ

С принятием Федерального закона №334-ФЗ произошло внесение важных изменений в ч. 1, 2 ст. 52 Налогового кодекса РФ. В законе установлены единые принципы системы налогообложения для собственников гаражей и машиномест, независимо от месторасположения.. Ранее к собственникам не допускалось применение федеральных налоговых льгот. Госдумой внесены поправки в Закон, согласно которым вышеуказанные лица обеспечиваются федеральной льготой. Дополнительно установлен размер предельной налоговой ставки — 0,3 %.

Администрациями 36 субъектов Российской Федерации принято коллективное решение об обязательном переходе на новые правила системы налогообложения в 2020 году.

Причины внесения изменений в части налогов гаражей и машиномест

Государственной думой принято закон, в котором рассмотрена процедура модернизации и перевода на кадастровую стоимость налогов для имущества физлиц, где использовалась трех уровневая налоговая ставка. Законом была также установлена система поэтапного переходного периода до 2020 года. В правовом акте исключена кадастровая стоимость, вместо которой предусмотрено использование только инвентаризационной. Субъектам налогообложения предоставлялась возможность поработать согласно вышеуказанным положениям существующей обновленной налоговой базы.

Рост налоговой нагрузки вырос после реформирования кадастровой системы. Ставка налога рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости, а не кадастровой, хотя последняя намного ближе к рыночным ценам.

В связи с внезапным повышением уровня налоговой нагрузки результаты кадастровой оценки владельцами вышеуказанных объектов начали массово оспариваться в органах судебной власти.

Важные нововведения в законодательстве

Федеральным законом №334-ФЗ с начала 2020 года запланировано:

•  введение ограничения относительно увеличения сумы налога в размере 10% по сравнению с текущим годом:
•  запрет пересчет налога путем использования «заднего числа» (если это не способствует уменьшению размера обязательного платежа);
•  распространения налоговых льгот детям-инвалидам;
•  уточнения юридического статуса гаражей и машиномест, а также других объектов недвижимости (домов, квартир и прочее);
•  восстановление права вышеуказанных объектов на льготные ставки и налоговые вычеты;
•  использование и пересчет кадастровой стоимости с момента выявления ошибочной стоимости;
•  возврат налога или пересчет ставок налогообложения гаражей и машиномест

О праве собственности на гаражи и машиноместа: коротко о главном

На очередном заседании Государственной думы РФ, активно обговаривалось о необходимости принятия нового Закона, способного урегулировать право собственности владельцев гаражей и машиномест.

Как известно, еще в 2016 году на рассмотрение органов государственной власти был предоставлен законопроект № 1043216-6 «О праве собственности на гаражи и гаражных объединениях». В данном проекте отрегулированы вопросы, связанные с покупкой и продажей гаражей на стоянках и придомовых территориях, а также установлен порядок, регулирующий вопросы эксплуатации машиномест.

Законопроект разработан с целью необходимости упрощения процедуры оформления собственности на гаражи и машиноместа и упорядочивания деятельности гаражных кооперативов. В случае его принятия, законодательная база будет дополнена рядом новых положений, которые определят правовой статус указанных объектов недвижимости.

Нормативный акт позволит владельцу нежилой постройки узаконить свой юридический статус и распоряжаться имуществом на свое усмотрение. Также необходимо понимать, что с принятием вышеуказанного проекта значительно увеличиться стоимость земельного участка, что, в свою очередь, будет способствовать выгодной продаже гаража. Принятие законопроекта также приведет к развитию районов гаражных объединений в связи с их интенсивной застройкой.

Процедуру доработки норм законопроекта, в части реализации прав граждан на свободное владение и распоряжение собственным имуществом, а также непосредственное принятие закона, выделение денежных средств с государственного и местных бюджетов страны на обеспечение основоположных принципов проведения «гаражной реформы», планируется завершить в 2020 году.